שאלון בחירת מסלול הכנסות מהשכרת דירה

ממספר סיבות:

1. בהתאם לפקודת מס הכנסה אדם אשר עבר את גיל 60 ויש לו הכנסות שאינן מיגיעה אישית, כל הכנסותיו (הן מעבודה והן לא) ימוסו החל ממדרגת מס של 10%.
זאת הטבה מעולה מאחר ומדרגות המס מיגיעה שאינה אישית מתחילות ב-31% למי שאינו בן 60.
לכן גיל בעל הדירה צריך להלקח בחשבון בעת בחירת מסלול המס בהכנסה משכר דירה.
2. בני 65 ומעלה שמתגוררים בבית אבות ומשכירים את הדירה בה התגוררו עד למעבר לבית האבות זכאים לפטור ממס על הכנסות השכרת דירתם עד למחצית מהתשלום שהם שילמו לבית האבות.
3. בשנת 2023 בוצע תיקון 264 בפקודת מס והתווסף סעיף 122(ו) שנועד להקל על בני 60 ומעלה שיש ברשותם דירה יחידה בלבד שהם משכירים אותה למגורים ובמקביל גרים בבית אבות או דיור מוגן. ההטבה מאפשרת לנכות מהכנסות השכירות המתקבלות מהדירה המושכרת את דמי השכירות ששולמו לבית האבות או הדיור מוגן, עד לתקרה של 90,000 ₪ בשנה (7,500 ₪ חודשי).

משתי סיבות:
1. לכל דירה ניתן להתאים את המסלול המיטבי (עד ניצול הפטור במידה ויש צורך).
2. החל מכמות דירות מסוימת (אין מספר מדויק) יכולה כמות דירות להחשב כהכנסה מעסק ואז ההכנסות משכירות ממוסות במס הכנסה שולי, זה עוד שיקול מס שצריך לקחת בחשבון כאשר משכירים דירות.

הסיבה לכך שבשנת 2023 בוצע תיקון 264 בפקודת מס והתווסף סעיף 122(ו) שנועד להקל על מי שיש לו דירת מגורים יחידה ומעדיף לגור בדירת מגורים אחרת.
ההטבה מאפשרת למי שיש לו דירת מגורים יחידה שאותה הוא משכיר ובמקביל באותה תקופה הוא משלם דמי שכירות לצורך שכירת דירת מגורים אחרת בישראל למגוריו
או שמשלם בעד מגוריו/מגורי בן זוגו המתגורר עימו בבית אבות או בבית חולים גריאטרי לנכות מהכנסות השכירות המתקבלות מהדירה המושכרת את דמי השכירות
המוטבים ששילם, עד לסכום של 90,000 ₪ בשנה.

הסיבה לכך שהטבות המס שחלות על יחידים תקפות רק עבור השכרת דירה המשמשת למגורים.

הסיבה לכך שהמיסוי על דירות מגורים בישראל שונה מהמיסוי על דירות בחו"ל.

הסיבה לכך שעל מנת להנות מהטבות המס החלות על השכרת דירות למגורים הדירה חייבת להיות רשומה על יחיד ולא על בספרי עסק.

קיימות 2 סיבות לכך:

1. בשנת 2023 בוצע תיקון 264 בפקודת מס והתווסף סעיף 122(ו) שנועד להקל על בני 60 ומעלה שיש ברשותם דירה יחידה בלבד שהם משכירים אותה למגורים ובמקביל גרים בבית אבות או דיור מוגן. ההטבה מאפשרת לנכות מהכנסות השכירות המתקבלות מהדירה המושכרת את דמי השכירות ששולמו לבית האבות או הדיור מוגן, עד לתקרה של 90,000 ₪ בשנה (7,500 ₪ חודשי).
2. בני 65 ומעלה שמתגוררים בבית אבות ומשכירים את הדירה בה התגוררו עד למעבר לבית האבות זכאים לפטור ממס על הכנסות השכרת דירתם עד למחצית מהתשלום שהם שילמו לבית האבות.

הסיבה לכך שישנן הטבות מס אשר לבעלי נכויות מסוימות.
לדוגמא נכה 90%-100% (תלוי בתנאים מסוימים) או עיוור אשר זכאי לפטור לפי סעיף 9 (5) לפקודת מס הכנסה יהיה זכאי לפטור עד תקרה מסוימת הן מהכנסת עבודה (יגיעה אישית) והן מהכנסה שאינה מיגיעה אישית (שכירות, ריבית וכו').

הסיבה לכך שאוכל לבצע את חישוב המס בכל אחד משלושת המסלולים ולראות מהו המסלול המיטבי עבור הדירה.

הסיבה לכך היא לדעת מהו פוטנציאל ניכוי הפחת של הדירה אשר יכול להשפיע על בחירת מסלול המיסוי וכמו כן משפיע על תשלום מס השבח (במידה ויהיה) במכירת הדירה בעתיד.

סיבה לכך שהמיסוי על דירות מגורים בישראל שונה מהמיסוי על דירות בחו"ל.

הסיבה לכך שחייל משוחרר זכאי לנקודות זיכוי למשך 3 שנים החל מחודש לאחר שחרורו.
מספר נקודות הזיכוי תלוי באורך השירות.

הסיבה לכך שאם אתם חושבים שיש מידע שלא נשאלתם עליו שיכול להועיל או מידע שיש לקחת בחשבון בעת בחירת המסלול.
לדוגמא, נקודות זיכוי רבות להן אתם זכאים.